Французские нотариусы, регистрирующие каждую сделку с недвижимостью во Франции и обладающие всей полнотой сведений о транзакциях, опубликовали отчет о состоянии рынка жилья в 2014 году (такие обзоры традиционно выходят с задержкой в несколько месяцев). Согласно этому документу, за весь 2014 год цены на недвижимость во Франции снизились на 2,4%, в том числе на 2% в столичном регионе и на 2,6% в провинции.

Данные нотариусов немного менее оптимистичны, чем сведения Национальной ассоциации риелторов (FNAIM), где заявляют лишь о 1,5-процентном падении цен в 2014 году. С другой стороны, цифры от нотариусов полностью совпадают с информацией от глобальных агентских сетей (Century 21, Laforet и др.), сообщивших о более чем 2-процентном снижении цен на недвижимость.

Нотариусы отмечают, что наиболее сложным периодом в 2014 году стали последние месяцы. Так, если в третьем квартале темпы падения цен ускорились в 50% департаментов, то в четвертом – уже в 75% департаментов. Нисходящий тренд продолжается уже несколько лет, в результате чего в большинстве европейских департаментов Франции недвижимость уже стоит дешевле, чем в 2006 году.

В отчете отмечается, что в сельских частях страны значительно снизились цены на летние дома. По сравнению с 2008 годом, в Крёзе и Дордони такие объекты продаются за полцены, а в Нормандии за три четверти цены. Нотариусы считают, что иметь сейчас вторые дома в таких регионах – "это даже больше, чем роскошь, учитывая, что владельцы приезжают туда в среднем на 42 дня в году".

Цены на загородную и городскую недвижимость немного снизились даже Ривьере, где предпочитают селиться состоятельные зарубежные покупатели. В частности, около 4% составило снижение в департаменте Приморские Альпы (престижные курорты Ницца, Канны, Антиб, Сен-Жан-Кап-Ферра). Например, цены на апартаменты в Ницце опустились на 2,4%, до €3605 за кв.м. Схожая ситуация и в соседних городах. А в сочетании с рекордно минимальными ставками по ипотеке во Франции, приобретение апартаментов и вилл на Лазурном берегу стало за этот год еще более доступным.

Отрицательная ценовая динамика не обошла стороной даже Париж – город с традиционно дорогой недвижимостью. Правда, в столице снижение было небольшим, составив порядка 2%, что меньше, чем в среднем по стране. Тем не менее, этого хватило, чтобы цена "квадрата" опустилась ниже психологической отметки и достигла €7960.

Сейчас самое дешевое жилье во Франции распложено в департаменте Крёз (Лимузен) в центральной части страны, где средняя цена дома составляет всего лишь €70 000. В пределах до €100 000 лежат средние цены в департаментах Ньевр (Бургундия), Эндр (Центр), Верхняя Марна (Шампань – Арденны) и Алье (Овернь).

Наиболее дорогие дома по-прежнему продаются на юго-востоке Франции, в регионе Прованс – Альпы – Лазурный берег. В частности, в департаментах Приморские Альпы (€430 000), Верхняя Савойя (€340 000) и Вар (€305 000). Для департаментов столичного региона Иль-де-Франс настолько подробная статистика отсутствует, но по региону в целом медианная цена домов на вторичном рынке составила €292 200.