Что делать, если за услугой обращается клиент с испорченной кредитной историей, допускавший ранее длительные просрочки, имеющий затруднительное финансовое положение или существенное ухудшение показателей бизнеса, не позволяющих получить новый кредит.

В случае финансовых затруднений по обслуживанию кредита во Франции нерезидентам целесообразно обсуждать реструктуризацию кредита со своим банком или изучить возможности рефинансирования кредита в других банках во Франции, Монако или иных юрисдикциях, но что делать, если за услугой обращается клиент с испорченной кредитной историей, допускавший ранее длительные просрочки, имеющий затруднительное финансовое положение или существенное ухудшение показателей бизнеса, не позволяющих получить новый кредит.

Если французский банк отказывает в реструктуризации, а возможности рефинансировать кредит отсутствуют, в таком случае целесообразно запросить банк рассмотреть кредитные каникулы на время, необходимое для продажи недвижимости или рассмотреть вариант частного займа под французскую недвижимость для нерезидентов.

Ряд частных фондов, семейных офисов предлагают подобные решения, которые позволяют оперативно решать финансовые проблемы владельцев недвижимости во Франции, попавших в затруднительную ситуацию или которым срочно нужны финансовые ресурсы.

Структура частного займа во Франции

• Данная сделка это ни что иное как, акт купли-продажи в котором новый покупатель предоставляет право продавцу (существующему владельцу) выкупить объект недвижимости обратно (buy back). 
• В рамках условий сделки продавец может продолжать использовать объект выплачивая соответствующее вознаграждение в течение согласованного срока до периода пока он не сможет выкупить объект обратно, обычно на срок от 6 месяцев до 3 лет.
• С юридической точки зрения данная сделка предполагает реальную сделку с передачей прав собственности на недвижимость у нотариуса 

Основные преимущества подобного финансирования:

• Получение предварительных условий в течение 48 часов и возможность завершения сделки в течение 30-45 дней в зависимости от региона сделки 
• Плохая кредитная история не является ограничением
• Подобные нестандартные решения могут быть достаточно гибкими относительно параметров выплат и срока финансирования
• Полная конфиденциальность
• Все параметры финансирования обозначены изначально и не предполагают дополнительных изменений или незапланированных расходов
• Данный вариант финансирования подходит для вступления в наследство недвижимости во Франции и при необходимости оплаты налогов на наследство 

Основные недостатки:

• Высокая стоимость заимствования по сравнению с банковским финансированием
• Целесообразней рассмотреть снижение стоимости недвижимости для скорейшей реализации объекта, чем подобного рода решение, если это возможно 

Как правило подобная операция происходит под контролем французского нотариуса, который имеет опыт работы с подобными операциями. Регистрируемый контракт включает все детали и информацию о всех расходах, сборах, размере платежей и сроках и после подписания акт о покупке, средства реализуются владельцу.

Просрочка и сложные финансовые обстоятельства — еще не повод опускать руки. Всегда есть выход, но важно учитывать риски. Наши специалисты помогут содействовать с решением проблем с просроченной задолженностью по ипотеке во Франции. Мы ответим на интересующие вопросы и поможем составить план действий