Недвижимость в Италии интересна различным категориям покупателей: одни рассматривают резиденции и элитные виллы в Италии, построенные в Тоскане и других престижных регионах, другие - апартаменты в жилых комплексах в Лигурии или на севере Италии: озере Комо, Маджоре или Стреза и других популярных регионах как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Если возникает потребность в получении ипотечного кредита в Италии, то у потенциальных покупателей, возникает вопрос: возможно ли получить ипотеку в Италии и на каких условиях?

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, короновирусные ограничения, высокую доступность ипотеки для местных жителей по крайне низким ставкам, оформить ипотечный кредит в Италии для нерезидента - российского покупателя становится все сложнее, а ограничений при кредитовании все больше. 

На протяжении последних 10 лет кредитные программы итальянских банков для нерезидентов планомерно сокращаются или прекращаются, требования к заемщикам повышаются. Но несмотря на значительное сокращение кредитных программ в банках Италии еще существует возможность получения ипотеки. 

Доступность ипотеки в Италии зависит от региона, в котором расположена недвижимость, а условия ипотечного кредита в Италии варьируются исходя из финансового положения заемщика и степени ликвидности приобретаемого объекта. 

Ипотека на элитную недвижимость в Италии

При приобретении элитной недвижимости в Италии, существует более широкое предложение возможных условий, хотя и их нельзя назвать оптимальными. Как правило можно говорить о условиях кредитования до 60% от оценочной стоимости недвижимости, сроком до 15-20 лет, при ставках в районе 1,7-2,5% годовых (на момент публикации).  

Банки рассчитывают не только предоставить финансовое решение при кредитовании в Италии, но и иметь иные долгосрочные отношения с клиентами, заниматься управлением активами клиентов и предлагать продукты, связанные с инвестициями. Как правило речь о кредитовании на данных условиях возможна при стоимости недвижимости от 1,0м Евро и выше.

Ипотека на жилую недвижимость в Италии

При рассмотрении приобретения жилой недвижимости в ипотеку в Италии ключевым является понимание расположения объекта и степени ликвидности приобретаемого объекта. К сожалению, доступность ипотеки для русскоязычных покупателей, если они не являются резидентами Еврозоны с доходами в странах Европы достаточно ограниченная.

Если получение ипотеки в Италии для покупки является необходимым, то мы рекомендуем:

- в первую очередь уточнить регионы, где получение кредита еще возможно

- постараться обсудить личную ситуацию заявителей и возможно ли в принципе получение кредита в Италии  

Только после этого подписывать юридически значимые документы, подразумевающие финансовые обязательства (предварительный договор, договор резерва или иные соглашения).