В данной ситуации Банкам интересны платежеспособные клиенты с потенциалом развития отношений как новый бизнес. Ставки ЕЦБ все также находятся на минимумах, хотя за последние несколько месяцев многие банки увеличили ставки в связи с увеличением рисков. Насколько выгодно рефинансировать ипотечный кредит во Франции в 2020? В каких случаях рефинансирование кредита оформлять не стоит? Разберемся в деталях:

В чем суть рефинансирования ипотеки во Франции

Рефинансирование ипотеки во Франции заключается в предоставлении заемщику целевого займа для погашения уже имеющейся ипотеки. Сам механизм довольно прост:

1. Заемщик с действующими кредитными обязательствами обращается в другую кредитную организацию, предоставляющую услугу рефинансирования.
2. Определяется величина долговых обязательств, которые нужно погасить с помощью рефинансирования.
3. Банк и банк-кредитор согласуют условия рефинансирования: величина ежемесячного платежа, срок и процентная ставка, вопрос о размере залогового обеспечения.
4. Заемщик и банк заключают новый кредитный договор, на основании которого банк погашает кредитные обязательства перед старыми кредиторами.

Конечно, процедура перекредитования ипотеки во Франции несколько сложнее, но эта последовательность отражает, зачем и как происходит рефинансирование. Стоит отметить, что при полноценном рефинансировании заемщик не имеет доступа к денежным средствам — они сразу направляются на погашение ранее имеющегося кредита через нотариуса.

В чем выгоды для рефинансирования ипотеки на недвижимость во Франции: 

• можно снизить размер платежа за счет более низкой ставки, уменьшается итоговая стоимость займа, или
• можно сократить срок кредита при том же размере платежа
• можно уменьшить размер финансовых средств, размещаемых в залоге на счетах в банке, с целью использования данных средств по собственному усмотрению (в банках Монако, Люксембурга, Швейцарии и других)

Главное, что дает заемщику рефинансирование ипотеки, — это изменение условий на более выгодные под более низкий процент и в ряде случаев позволяет снизить размер залога по имеющимся кредитам на меньший, таким образом высвободив дополнительные средства для использования по своему усмотрению.

Какие недостатки у данной процедуры: 

• Услуга платная, требуется уплатить различные комиссии и сборы, комиссию банка, возможно сделать оценку объекта недвижимости во Франции, а также оплатить расходы нотариуса на переоформление ипотеки
• Потребуется собрать пакет документов на новый кредит во Франции